Home Tessin Einfamilienhäuser im Corona-Jahr: Starke regionale Unterschiede bei den Insertionszeiten » homegate.ch

Einfamilienhäuser im Corona-Jahr: Starke regionale Unterschiede bei den Insertionszeiten » homegate.ch

17
0

Die durchschnittliche Ausschreibungszeit zu Gunsten von Einfamilienhäuser (EFH) uff den führenden Online-Immobilienportalen welcher Schweiz unterscheidet sich je nachdem Region stark. Während die Insertionszeit in welcher Grossregion Zürich uff 43 Tage gesunken ist, wurde hingegen im Tessin ein Zunahme von kurz 60% uff 147 Tage beobachtet. In Folge dessen verlängerte sich zweite Geige welcher gesamtschweizerische Durchschnitt um 16 uff 77 Tage. Dieser Zunahme wurde jedoch vor allem durch die Veränderung in zwei Regionen (Tessin sowie Waadt/Wallis) zappelig, während sich Immobilien in den anderen Regionen nachdem wie vor schnell verkaufen lassen.

 

  • Schweizweit deutliche Zunahme welcher Insertionszeiten im Jahr 2020: Im Corona-Jahr 2020 brauchten Einfamilienhausbesitzer im Schweizer Durchschnitt wesentlich mehr Geduld, um ihre Liegenschaft zu verkaufen wie im Jahr 2019: Die durchschnittliche Insertionszeit stieg um 26% von 61 uff 77 Tage an, obwohl dies Angebot nur um 4% anstieg. Die längeren Insertionszeiten wurden sehr wohl nur durch zwei Regionen verursacht.
  • Polarisierung zwischen den Grossregionen nimmt zu: Verknappung in Zürich, Schwemme im Tessin: Von den acht untersuchten Schweizer Grossregionen lagen sechs Regionen im Rahmen kurzen Insertionszeiten um oder unter 60 Tage. Am schnellsten konnten Einfamilienhäuser im Grossraum Zürich verkauft werden (43 Tage). In diesen sechs Regionen schwankten die Insertionszeiten im Vergleich zu dem Vorjahr 2019, ohne Corona, nur unerheblich. Dieser gesamtschweizerische Zunahme welcher Insertionszeiten wurde vor allem durch dies Tessin verursacht. Dort schnellten sie um kurz 60% uff rekordhohe 147 Tage. Verschmelzen deutlichen Zunahme musste zweite Geige die Region Waadt/Wallis mit einem Plus von 25% uff 71 Insertionstage hinnehmen.
  • Nachfrage nachdem Einfamilienhäuser: Keine Stadtflucht messbar: Werden die Grossregionen nachdem Gemeindetypen analysiert, so lagen etwa gleich viele Zentrumgsgemeinden im Rahmen welcher zunehmenden Nachfrage wie im Rahmen welcher abnehmenden Nachfrage. Die Konzept, dass Corona zu Stadtflucht führe, kann zu Gunsten von die Einfamilienhäuser somit nicht bestätigt werden. Die ländlichen Pendlergemeinden mussten demgegenüber mehrheitlich eine abnehmende Nachfrage hinnehmen.

Im Jahr 2020 wurden uff den führenden Internetportalen welcher Schweiz mehr wie 72’000 Einfamilienhäuser ausgeschrieben. Die durchschnittliche Insertionszeit betrug 77 Tage. Da die Reihe Inserate mit einem Plus von 4% nur unerheblich anstieg, demgegenüber die Insertionszeiten jedoch um kurz verschmelzen Viertel zulegten, kann von einer abnehmenden Nachfrage nachdem Einfamilienhäusern im Corona-Jahr gesprochen werden. Ein möglicher Grund zu diesem Zweck ist die Unstetigkeit im Krisenjahr, durch die viele erstmal mit einem Kauf zuwarten wollten. Im Vorjahr war die Nachfrage nachdem Einfamilienhäusern in welcher gesamten Schweiz noch zunehmend: Unlust einer Angebotsausweitung uff rund 70’000 Inserate sank die Insertionszeit um nahezu 10% uff 61 Tage. Jens Paul Berndt, Vorstandsvorsitzender von Homegate, fügt an: “Selbst im Corona-Jahr 2020 konnten wir eine hohe Nachfrage nachdem Einfamilienhäusern beobachten. In manchen Regionen dauerte es temporär irgendwas länger, eine Immobilie zu verkaufen. Wir sehen andererseits, dass sich dies Papierblatt schon wieder gewendet hat und Einfamilienhäuser zweite Geige in Krisenzeiten sehr beliebt sind.”

 

Im Rahmen einer differenzierteren Auswertung nachdem den Grossregionen welcher Schweiz zeigt sich, dass welcher Zunahme welcher Insertionszeiten im Corona-Jahr nur durch zwei Regionen verursacht wurde. Peter Ilg, Sprossenstiege des Swiss Real Estate Institutes beurteilt den Einfamilienhausmarkt in welcher Corona-Zwangslage wie erstaunlich robust: «Die meisten Eigner eines Einfamilienhauses nach sich ziehen den grössten Teil ihres Geldes in ihr Haus investiert.  Es ist deswegen positiv, dass sich die Eigenheimmärkte zweite Geige in einer schweren Zwangslage, wie welcher Corona-Zwangslage, in den meisten Regionen wie robust und krisenfest erwiesen nach sich ziehen».

 

Verlängerung welcher Insertionszeiten vor allem verursacht durch die Regionen Tessin und Waadt/Wallis

In den drei Deutschschweizer Regionen Zürich, Innerschweiz und Ostschweiz, welche die verkettete Liste welcher Regionen mit den kürzesten Ausschreibungszeiten zitieren, verkürzten sich die Insertionszeiten im Berichtsjahr erneut, am ausgeprägtesten in welcher Innerschweiz (-9 Tage). In Folge dessen vergrösserte sich welcher Leerschlag dieser drei Regionen zu den Regionen mit den längsten Ausschreibungszeiten weiter: In welcher Regionen Waadt/Wallis stiegen die Insertion Zeiten merklich uff 71 Tage an. Weitaus stärker polarisierte welcher Einfamilienhausmarkt im Tessin: Die Insertionszeiten schossen uff 147 Tage empor, annährend dreimal so nachhaltig wie in welcher Region Zürich.

 

Veränderung welcher Insertionszeiten und Angebotsmengen schenken Rückschlüsse uff die Nachfrageentwicklung

Die Konfrontation welcher Veränderungen welcher Insertionszeiten mit den prozentualen Änderungen welcher Insertionsvolumina welcher acht untersuchten Regionen ist in welcher untenstehenden Grafik aufgeführt und lässt Rückschlüsse uff die Veränderung welcher Einfamilienhausnachfrage zu. Mit Ausnahmefall welcher drei Regionen Zürich, Tessin, und Genf streuen die Regionen relativ intim um die Diagonale, d.h. es waren in diesen Regionen keine substantiellen Veränderungen welcher Nachfrage zu verzeichnen. In den beiden Regionen Tessin und Zürich hingegen, ging eine massive Verlängerung welcher Insertionszeit einher mit einer geringfügigen Entwicklung des Insertionsvolumens bzw. bewirkte eine deutliche Angebotsverknappung nur verschmelzen sehr geringen Rückgang welcher Insertionsdauern. Damit muss dort von einer deutlichen Nachfrageabschwächung ausgegangen werden. Wirklich verkaufen sich die Einfamilienhäuser in welcher Region Zürich, trotz des Nachfragerückgangs und im Unterschied zum Tessin, immer noch sehr gut. In welcher Region Genf hat die Nachfrage hingegen merklich zugelegt: Markant mehr Inserate führten kaum zu einer Verlängerung welcher Insertionszeit.

 

Im Corona-Jahr wurde vielmals die Konzept formuliert, dass die Nation die gesperrt besiedelten Städte verlässt und vermehrt aufs Staat zieht, da zweite Geige aufgrund vom vermehrten home office längere Pendlerzeiten zum Stelle in Kauf genommen werden können. Pro die Einfamilienhäuser lässt sich jene Konzept nicht ratifizieren: Intrinsisch welcher untersuchten Grossregionen wurde weiter unterteilt nachdem Zentrumsgemeinden und ländlichen Pendlerregionen. Es liegen etwa gleich viele Zentrumsgemeinden im Rahmen welcher zunehmenden Nachfrage wie im Rahmen welcher abnehmenden Nachfrage.

Aufgrund welcher Impferfolge wird davon ausgegangen, dass im nächsten Jahr Corona kein wesentliches Themenkreis mehr sein wird. Es wird sich dann zeigen, ob die Nachfrage nachdem Einfamilienhäusern in welcher gesamten Schweiz wieder anzieht.

 

Reports zu den Regionen

OHMA Report Zürich

OHMA Report Genf

OHMA Report Innerschweiz

OHMA Report Espace Mittelland

OHMA Report Nordwestschweiz

OHMA Report Ostschweiz

OHMA Report Tessin

OHMA Report Waadt/Wallis

 

OHMA – Online Home Market Analysis

Die OHMA ist eine halbjährlich erscheinende Auswertung, die wechselhaft weiterführend die Schöpfung welcher Insertionsdauer von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen uff allen wichtigen Schweizer Onlinemarktplätzen berichtet. Die Auswertung deckt mit den untersuchten acht Grossregionen die gesamte Schweiz ab. Vertiefte Analysen werden zu Gunsten von suburbane Gemeinden beziehungsweise Zentren durchgeführt. Die Auswertung gibt eine regional differenzierte und nachdem Marktsegmenten aufgeschlüsselte Information weiterführend die Schöpfung von Angebot und Nachfrage nachdem Eigenheimen. Homegate publiziert die Auswertung in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real Estate Institute welcher HWZ Hochschule zu Gunsten von Wirtschaft Zürich.

 

Darüber hinaus Homegate

Homegate wurde im Jahr 2001 gegründet und hat sich seither zum führenden Immobilienmarktplatz welcher Schweiz entwickelt. Mit Homegate gestaltet sich die Suche nachdem welcher neuen Traumwohnung oder dem einzigartigen Traumhaus ganz wie geschmiert. Die cleveren Features wie dies kostenlose Suchabo, die Empfehlungen von ähnlichen Objekten oder die Mobile App zeugen die Suche nachdem dem neuen Zuhause noch leichter. Genauso ein Nachmieter oder ein neuer Käufer zu Gunsten von die eigene Immobilie ist schnell gefunden. Mit mehr wie 9 Mio. Kommen pro Monat und weiterführend 110’000 aktuellen Immobilienangeboten ist Homegate welcher grösste Immobilienmarktplatz welcher Schweiz. Homegate hat den Unternehmenssitz in Zürich und gehört zur TX Markets AG, einem welcher grössten Schweizer Digitalunternehmen. Zudem ist Homegate mit welcher Tochtergesellschaft ImmoStreet und welcher Plattform alle-immobilien.ch am Markt präsent.

 

Dies Swiss Real Estate Institute ist eine Stiftung welcher HWZ Hochschule zu Gunsten von Wirtschaft Zürich und des Schweizerischen Verbandes welcher Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz. Dies Institut konzentriert sich neben welcher Wissenschaft uff die Bereiche Lehre und Service/Mentoring zu Gunsten von die Schweizer Immobilienwirtschaft. www.swissrei.ch



Quelle